Salg av eiendom
Å selge eiendom i Spania trenger ikke være stressende
Hos Spanialegal tilbyr vi en komplett pakke med juridiske salgstjenester, skreddersydd for å gjøre hele prosessen enkel, trygg og effektiv. Vi tar hånd om alt – fra fullmakter og juridisk dokumentasjon til innhenting av nødvendige sertifikater og gjennomføring av selve salget.
Vårt erfarne team følger deg tett gjennom hele prosessen og sørger for tydelig kommunikasjon, personlig oppfølging og ekspertveiledning i alle ledd. Med oss på laget kan du selge din eiendom i Spania uten bekymringer – vi gjør det enkelt for deg.
Hva tilbyr vi våre kunder
Salgskontrakt
Etter at du har solgt boligen i Spania, tar vi oss av all dokumentasjon og kontraktsarbeid, og gir deg personlig støtte under signeringen – slik at prosessen blir trygg, korrekt og oversiktlig fra start til slutt.
Forberedelse av dokumenter
Vi sørger for alle nødvendige sertifikater før salget Ved salg av eiendom i Spania kreves det en rekke dokumenter og godkjenninger. Vi innhenter og klargjør alle nødvendige sertifikater – inkludert energisertifikat (EPC), beboelsesattest (cédula de habitabilidad) og eventuelle byggetillatelser. Vår tjeneste sikrer at alt er i orden før salget gjennomføres, slik at du unngår unødvendige forsinkelser, kostnader eller komplikasjoner i siste liten.
Fullmakt
Dersom du ikke har anledning til å være fysisk til stede i Spania under hele salgsprosessen, kan vi bistå deg gjennom en juridisk fullmakt (poder notarial). Med fullmakt kan vi opptre på dine vegne overfor kjøper, notarius publicus, banker og myndigheter – og sikre at hele salget gjennomføres korrekt og i tråd med dine interesser. Vi utarbeider fullmakten, sørger for oversettelse dersom nødvendig, og kan hjelpe deg med signering hos notarius både i Norge og Spania. Slik kan du kjøpe eiendom i Spania – uten å være der selv.
Signering av skjøte
Overdragelsen av eiendommen fullføres ved signering av skjøtet (escritura de compraventa) hos spansk notarius. Vi forbereder all nødvendig dokumentasjon i forkant og sørger for at alt er juridisk korrekt før møte hos notarius finner sted. Dersom du ønsker det, følger vi deg personlig til signeringen og forklarer hvert trinn på norsk – eller vi kan representere deg via fullmakt dersom du ikke har anledning til å være til stede.
Eierskifte etter salg
Etter at salget er gjennomført, sørger vi for at eierskapet oppdateres hos alle relevante instanser. I samarbeid med kjøpers advokat ordner vi overføring av kommunale tjenester som strøm, vann, renovasjon og eiendomsskatt, slik at alt korrekt registreres på kjøpers navn – raskt og uten komplikasjoner.
Forhandling av retensjoner
Ved eiendomssalg i Spania er det vanlig at kjøper reserverer deler av kjøpesummen (retensjoner) for å dekke eventuelle skatter eller utestående kostnader. Vi forhandler på dine vegne for å sikre at slike retensjoner er rettferdige, godt dokumenterte og i samsvar med gjeldende regler. Vårt mål er å minimere unødvendige tilbakeholdte beløp og sørge for at du får det du har krav på – uten overraskelser.
Avslutning av eksisterende boliglån
Dersom det er et aktivt boliglån knyttet til eiendommen du selger, sørger vi for å koordinere nedbetalingen og formell avslutning av lånet med banken. Vi innhenter nødvendige oppgjørsdokumenter, følger opp banken, og sørger for sletting av heftelser i eiendomsregisteret. Du kan være trygg på at alt blir riktig håndtert – i tide og i tråd med gjeldende regelverk.
Stenging av spansk bankkonto
Etter at salget er fullført og alle transaksjoner er gjennomført, hjelper vi deg med å avslutte din spanske bankkonto. Vi kontrollerer at alle betalinger er fullført, innhenter eventuell sluttsaldo og sørger for en ryddig og korrekt avslutning i samsvar med bankens krav. Dette bidrar til at du unngår unødvendige gebyrer og holder økonomien i Spania avsluttet på en trygg og effektiv måte.
Tilbakebetaling av 3 % retensjon
Ved salg av eiendom i Spania trekkes 3 % av kjøpesummen automatisk dersom selger ikke er skattemessig bosatt i Spania. Dette beløpet innbetales til skattemyndighetene som en foreløpig sikkerhet for eventuell gevinstbeskatning. Vi utarbeider og sender inn refusjonssøknaden på dine vegne dersom du ikke har skattepliktig gevinst – og følger opp prosessen frem til beløpet tilbakebetales. Med vår hjelp unngår du forsinkelser og sikrer at du får tilbake det du har krav på.
