Compra de inmuebles

¿Por qué necesito un abogado para la compra de mi vivienda? El papel del abogado en la compra de la vivienda es muy importante para evitar futuros pleitos, problemas relacionados con el contrato, condiciones, modo de pago… Todos estos problemas pueden evitarse con un buen asesoramiento legal antes de firmar cualquier documento legal, por eso nuestros abogados trabajan con un único objetivo, lograr la máxima satisfacción de nuestros clientes.

 Antes de proceder a la firma de cualquier documento usted debe de realizar un examen visual y exhaustivo del inmueble que quiera adquirir.

En el caso de tratarse de una vivienda de segunda mano debe comprobar que existe una relación real entre lo ofertado por el vendedor y realidad como:

• La calidad de los materiales
• El estado de las instalaciones
• La conservación de la vivienda
• Las vistas

Si usted decide comprar una vivienda de nueva construcción debe de existir un folleto informativo y descriptivo del inmueble el cual tendrá valor contractual con lo que usted puede exigir lo expuesto en dicho folleto. El folleto debe de incorporar entre otras cosas:

• Plano de la situación del inmueble
• Plano del inmueble
• Descripción del edificio, de la vivienda, de las zonas comunes y servicios accesorios siempre haciendo referencia a su superficie.
• La calidad de los materiales que se van a emplear para la construcción
• El precio y la forma de pago
• Fecha aproximada de finalización

Nuestros abogados se encargarán de una revisión total de la situación jurídica del inmueble, con carácter previo (Due Diligence), lo que comprende la comprobación de las distintas áreas que pueden afectar al inmueble (civil, registral, catastral y urbanístico), para verificar si tiene alguna carga o dificultad para llevar a cabo la compraventa.

Una vez llegados este punto nuestros abogados se encargarán de redactar el contrato de compra-venta cuando se trate de viviendas de segunda mano o de revisar que todo esté dentro de la legalidad y no existan cláusulas abusivas en caso de que se trate de obra nueva.

Mediante una nota simple del registro se comprobará la titularidad del inmueble, la descripción de la vivienda (superficie, anejos, cuota de participación…), la existencia de hipotecas y embargos que puedan llevar a futuros litigios que recaigan sobre la propiedad, y otro tipo de afecciones fiscales o cargas que puedan recaer sobre el inmueble.

Si usted decide comprar una vivienda de segunda mano, habrá que solicitar al vendedor una cierta documentación para comprobar que esté al corriente del pago de todos los suministros y la comunidad. Además nos encargamos de comprobar que esté al corriente del IBI (Impuesto sobre bienes Inmuebles) y solicitar el Certificado Energético y la licencia de segunda ocupación.

En el caso que la compraventa sea sobre planos hay que comprobar la existencia y solvencia de la promotora, siendo de vital importancia obtener los avales bancarios. A parte de esta información nuestros abogados se encargarán de comprobar el solar sobre el que se va a construir la edificación está inscrito a nombre de la promotora y que la edificación programada consta con la correspondiente licencia municipal mediante su comprobación en el correspondiente ayuntamiento.

Llegados a este punto con el contrato firmado y con toda la documentación necesaria se procede a la escritura pública otorgada ante notario el cual da autenticidad a la voluntad de las partes, ajustando su contenido a los requisitos legales con las correspondientes advertencias a las obligaciones que asumen los firmantes. La escritura otorgada es probatoria de la fecha de la firma y una vez inscrita en el registro de la propiedad hace prueba frente a todos respecto a su contenido.

Su otorgamiento equivale a la entrega del inmueble y el notario hará constar si el precio se recibió con anterioridad o en el momento de la firma de la escritura, así como los medios de pagos empleados.

Una vez firmada la escritura se presentará ante el correspondiente registro de la propiedad para la inscripción del inmueble a nombre del comprador.

En Spanialegal prestamos nuestros servicios de asesoramiento jurídico en materia de compra-venta, acompañándole durante todo el proceso, y garantizando la máxima seguridad jurídica de la operación.