FAQs

Varför behöver jag en NIE?

NIE är ett identifikationsnummer som är nödvändigt för utlänningar vid genomförande av förfaranden i Spanien, till exempel: öppna ett bankkonto, inköp av ett fordon ,genomföring av ekonomiska transaktioner, göra avkastning, kommunikation med skattemyndigheten, etc.

Kan hyresbeloppet ändras?

Ja. Under kontraktets löptid kan hyran förhandlas av ägaren eller hyresgästen i slutet av varje kontraktsår genom att tillämpa procentuell variation av konsumentprisindexet (KPI) på hyran.

Ska jag begära att hyresvärden samtycker till att genomföra reformer på huset?

Ja, samtycke från hyresvärden krävs. En hyresgäst kan inte utföra arbete som ändrar husets struktur eller inventarier, utan hyresvärdens samtycke.

Om ägaren inte har auktoriserat arbete som utförts på huset, kan ägaren begära att hyresgästen återställer huset till sitt ursprungliga tillstånd eller behålla de ändringar som gjorts. I det här fallet kan hyresavtalet inte kräva ersättning.

Om arbete som utförs orsakar försämring av byggnadens, armaturens och dess stabilitet, kan hyresvärden omedelbart kräva restaurering av huset till dess tidigare tillstånd.

Vem ansvarar för att betala nödvändiga underhållskostnader på hyresfastigheten?

Ägaren ansvarar för alla reparationer som är nödvändiga för att behålla bostaden i ett beboeligt skick (om inte skadan är hänförlig till hyresgästen). Observera att hyresvärden inte borde öka hyran i situationer som dessa..

Hyresgästen är ansvarig för kostnaden för mindre reparationer till huset som ett resultat av daglig slitage.

Är jag skyldig att betala deposition?

Ja. Betalning av en kontant deposition är obligatorisk när ett leasingavtal formaliseras. Depositionen är vanligtvis motsvarande en månads hyran. Depositionen för uthyrning är vanligen motsvarande 2 månaders hyra. De parter som är inblandade i hyresavtalet kan komma överens om ytterligare garantier tillsammans med depositionen.

Vem kan bevilja en fullmakt?

Alla personer med laglig ålder, som är fullt till sina sinnens bruk. För att erhålla en fullmakt bör man gå till en utvalt notarie och presentera sitt ID och / eller pass.

Hur många typer av ombud är det?

Det finns två typer - Allmän och Särskild fullmakt:

A. Allmän fullmakt: Den som ger tillstånd ger fullmakt till en agent att agera på deras vägnar i alla eller i vissa områden. Generellt bör makt områdena anges i fullmakts kontraktet.

De vanligaste är:

- Allmän fullmakt: Mäklaren beviljas omfattande befogenheter, inklusive avsättning för alla tillgångar, inklusive köp och försäljning av fastigheter och inteckning för samma.

- Fullmakt som beviljats för rättegångar: En advokat har rätt att framträda i en rättegång på uppdrag av en annan person.

- Fullmakt att administrera tillgångar: Agenten  hanterar den företrädares tillgångar, men utesluter vanligtvis bortskaffning handlingar, till exempel en försäljnings- eller intecknings tillägg.

B Särskild fullmakt: Ombudet är auktoriserad att utföra specifika juridiska uppgifter som begränsas till dessa uppgifter, till exempel försäljning av en egendom, godtagande av arv, överföring, insamling, etc. Naturligtvis kan representanten ha rätt att utföra mer än en handling i en enda särskild fullmakt.

I verkligheten finns det flera olika typer av befogenheter. Det finns emellertid situationer där sådan representation inte är tillåten, till exempel att upprätta ett testamente. (undantagsfall tillåts enligt viss provins lagstiftning). Alla befogenheter kräver speciell utarbetande och måste utföras i enlighet med lagen. Därför är det lämpligt att förklara för notarien varför och för vilket ändamål fullmakt krävs. Notarien i enlighet med lagen kommer att ge opartisk rådgivning om vilken kategori av fullmakt som bäst tillgodoser individens behov.

Kan en fullmakt upphävas?

Ja. Den som har beviljat en fullmakt kan annullera eller återkalla det när som helst. Detta kan göras inför någon av de 3 000 (ca) notarius publicus som finns i hela Spanien.

Har den spanska fullmakten internationellt erkännande?

Ja. Den spanska notaries fullmakts befogenheter har internationellt erkännande om de har ett administrativt krav som kallas "apostille". En apostille är ett dokument som ingår i det notariella offentliga dokumentet som intygar äktheten hos offentliga handlingar som utfärdats i ett annat land. (Haagens Apostille erkänner en fullmakts rättsliga effektivitet mellan länder som har undertecknat Haagkonventionen, som numera praktiskt taget omfattar hela världen).

Kan fullmakt skickas mellan spanska notarier?

Ja. Notariens elektroniska signatur låter alla notarier omedelbart och säkert skicka auktoriserade kopior av fullmakten elektroniskt. Detta sparar tid och kostnad och undviker risken för eventuell förlust av dokumenten.

Fullmakter för skydd av personen

Det spanska rättssystemet innehåller olika juridiska processer för att se till att en persons önskemål som i framtiden kanske saknar förmåga att uttrycka sig uppfylls. "Los Poders Preventivos", "La Autotutela" (Appointment of Tutor) eller "El Documento de Voluntades Anticipadas" är de fullmakter som oftast används i detta fall.

En förebyggande fullmakt (PPA), vad är det?

En förebyggande fullmakt är notariella dokument som gör det möjligt för en person att utse en annan för att agera för deras räkning, som representerar deras intressen, om de skulle bli oförmögna

Den som beviljar en förebyggande fullmakt bör se till att den som representerar dem är den faktiska utsedda personen, och inte en annan. Denna fullmakt kan avslutas genom rättslig resolution som dikteras när vårdnadshavaren bildas eller senare, på förmyndares begäran.

En av de stora fördelarna med en förebyggande fullmakt är att det tillåter förvaltning av tillgångarna hos den person som har blivit oförmögen utan att behöva tillgripa ett rättsligt arbetsförfarande.

Hur skiljer sig allmänna och särskilda befogenheter från en förebyggande fullmakt?

En förebyggande fullmakt kan vara generell eller speciell. Den du väljer beror på omfattningen av de befogenheter du vill ge företrädaren.

Finns det olika typer av förebyggande fullmakter?

Det finns två typer:

1. Agent kan endast agera från det ögonblick då personen blir oförmögen, förutsatt i fullmakts avtalet.

2. Ombudet har befogenhet från det att en fullmakt beviljas utan att behöva vänta tills personens oförmögenhet och kraften fortsätter efter det att det senare inträffat. Denna typ av fullmakt används oftare.

Hur beviljas en förebyggande fullmakt?

Liksom alla fullmakter, måste den förebyggande fullmakten utarbetas och godkännas av en notarie och registreras i en offentlig handling. Det kommer att innehålla identiteten på den person som ska agera som ombud och tydligt specificera de befogenheter som kan utövas, liksom hur man ska utföra dem.

Den notariella förebyggande fullmakten tillåter att den oförmögna personens tillgångar hanteras utan att behöva gå igenom förfarandet för rättslig oförmåga.

Vem är skyldig att betala skatt?

Människor som inte är bosatta i Spanien men som har egendom i landet.

När en egendom ägs av ett gift par eller av flera personer, ska de göra en enda skattebetalning eller individuella betalningar av varje ägare?

Varje ägare är en oberoende skattebetalare, så de måste lämna separata och oberoende deklarationer.

När måste jag presentera det?

Under kalenderåret, enligt datum för periodiseringen